В Градостроительном кодексе Российской Федерации (часть 3 статьи 48) сказано: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». То есть застройщик сам выбирает тип дома, материал для его постройки, его размер и так далее, не согласовывая все это с муниципальными органами.
Какие факторы нужно учитывать, планируя постройку своего дома?
Чтобы не ошибиться в этом ответственном деле, необходимо хорошо представлять себе все требования, предъявляемые к дому, с учетом ваших запросов и материальных возможностей. Прежде всего, необходимо знать все особенности строительных материалов и их цену. Универсальных характеристик, присущих климатическим условиям и другим требованиям у отдельных материалов, пригодных на все случаи жизни, нет. Все они различаются по своим характеристикам. Несмотря на это, их можно разделить по основным параметрам, которые помогут определиться с выбором конструкции дома.
Так, например, конструкции одноэтажных домов можно разбить условно на три группы:
1. Дома из тяжелых строительных материалов, характеризующихся своей монолитностью. К ним относятся строения из натурального и искусственного камня; из различных видов обыкновенного, силикатного и сырцового кирпича; бетонные; монолитные; шлакоблочные; арболитовые; панельные и т.д.
2. Дома, построенные из дерева (рубленые, брусчатые, каркасные, щитовые (панельные), с большим числом вариантов выполнения наружной и внутренней обшивки, утепления и отделки.
3. Дома, построенные из сибита, с последующей отделкой внутренних стен различными материалами.
Дома первой группы характеризуются большой массой, максимальной долговечностью и несгораемостью. Эти качества присущи самим стенам.